外国公司纷纷进军越南工业园区

小蜜蜂

许多总部设在欧洲和亚洲的跨国巨头正争相投资越南的工业园区。在越南中北部义安省的黄梅一工业园区，华力集团将建造一座鞋厂，年产量将达 2500 万双，创造约 16,000 个就业岗位。在义安省的 WHA 工业园一号，华力集团将建造一座年产 1300 万双鞋的工厂。

第一季度末，德国润滑油巨头Fuchs Petrolub宣布扩大其在越南的业务，在胡志明市边境的巴地头顿省富美3专业工业园区（PM3 SIP）租赁20,000平方米的区域来建造新工厂。这家在其领域拥有 90 多年经验的德国制造商通过一份为期 55 年的租赁合同表明了其对越南的长期承诺。

苏州工业园区PM3副总经理风间敏雄表示，福克斯是苏州工业园区PM3的第二家欧洲公司，这为吸引其他想要加入这个沿海工业园区的西方投资者创造了机会。

今年 2 月，Framas 和 KTG Industrial 达成了一项工厂租赁协议。Framas 是德国领先的塑料技术制造商，已在胡志明市邻近的同奈省 KTG Industrial Nhon Trach 2 租赁了一座占地 20,000 平方米的工厂，租赁期为 10 年。

2月17日，LOGOS与宏利投资管理公司成立合资企业，收购一座现代化、定制的物流工厂，投资8000万美元，总面积为116,000平方米。

与此同时，新加坡房地产公司 CapitaLand Development (CLD) 签署了一份谅解备忘录，将在北部的北江省投资 10 亿美元，开发其在越南的首个工业园区、物流和城市地区。大约在同一时间，总部位于纽约的 BW Industrial Development JSC 收购了位于北部广宁省 Bac Tien Phong 工业园区的 DEEP C 工业区，该工业区面积约为 74,000 平方米。

今年前两个月，北部太原省吸引外商直接投资 (FDI) 9.24 亿美元，占同期该国外商直接投资总额的近 18.5%。其中最引人瞩目的是三星电机越南有限公司的 9.2 亿美元投资。这使太原安平工业园的总投资额达到 22.7 亿美元。

第一季度，丹麦是平阳省最大的投资国，与胡志明市接壤，投资额达 13 亿美元，占总注册资本的 78.9%。3 月中旬，平阳省向乐高集团颁发了投资证书，用于在 VSIP III 工业园区投资超过 10 亿美元的项目。这是乐高在全球第六大、亚洲第二大工厂，第一家工厂建在中国江苏。

工业地产市场热度持续蔓延至第二季度，4月初，台湾华力集团与基础设施投资商WHA 1及黄梅工业园一期签署投资合作协议。华力集团将在越南中北部义安省黄梅一工业园建设一家鞋厂。该项目将于今年 6 月开工，预计 2023 年 3 月完工。工厂投产后，每年将生产 2500 万双鞋，创造约 16,000 个就业机会。

在越南义安省 WHA 工业园 1 号，华力将在占地 7.3 公顷的土地上建造一座投资 3800 万美元的工厂。该项目将于今年 8 月开工，预计 2023 年 6 月完工。该工厂每年将能够生产 1300 万双鞋，为约 8000 名工人创造就业机会。

大量国际投资涌入越南工业房地产市场，持续推高租金，尽管过去两年租金已持续上涨。

JLL 2022 年第一季度工业房地产市场报告显示，得益于航班恢复和国际边界开放后新一波 FDI 涌入越南，工业土地价格保持强劲增长势头（上涨 8.5%）。工业用地的平均租金为每平方米 120 美元。

报道称，现成工厂市场已向更大规模发展，以满足客户的需求，特别是那些选择在越南建立或扩大生产但又希望节省金钱和时间、快速开始运营的国际客户的需求。

房地产管理咨询公司 Savills Vietnam 也证实，2022 年初，越南吸引了大量国际工业房地产开发商。除了工厂外，工业房地产的另一个分支——数据和物流中心——的高质量投资也在增加。该公司表示，许多美国和欧洲大公司正在寻找进入越南市场的机会，并正在进行深入的研究和分析以选择合适的地点。

咨询培训公司 North Stars Asia 董事长 Trang Minh Ha 表示，国际航班和贸易协定的恢复为今年吸引更多外资进入越南工业房地产创造了巨大机会。

哈表示，就世界贸易协定的数量和覆盖范围而言，越南是亚洲第二大国家（仅次于新加坡）。他指出，与越南签署贸易协定的国家的 GDP 总额占全球 GDP 的 53%。

他说，过去几年的中美贸易战和朝鲜紧张局势促使韩国和中国在过去几年投资越南。他补充说，新加坡和其他亚洲投资者群体在 2022 年前几个月的新 FDI 方面处于领先地位，可以成为中国进入越南市场的间接投资渠道。

越南吸引大量外商直接投资的一个主要因素是其劳动力成本低廉，仅为泰国的 60%、马来西亚的 31% 和中国的 25%。越南的企业税也是该地区最低的，仅为 20%，各省还为外商直接投资企业提供许多税收优惠。税收和劳动力成本并不是唯一的优势。就工业用地租金而言，越南与其他东盟国家相比也非常低廉。

哈表示，政府推出的 350,000 亿越南盾（153 亿美元）支持计划旨在促进对南北高速公路和隆城机场等项目的公共投资，这也将有助于大幅降低越南的物流成本，从而增加其工业区的投资潜力。

第一太平戴维斯越南工业服务部主管 John Campbell 表示，随着国内需求复苏和外商直接投资流量保持稳定增长，预计 2022 年越南经济将实现正增长。此外，在越南经历大规模新冠疫情的挑战后，过去五个月，商业环境已显著改善。

坎贝尔预测今年及未来几年工业房地产市场前景光明。他表示，有利条件包括国际航班带回外国投资者、政府的积极支持以及国内企业恢复和适应挑战的能力。